当前位置: 首页 > >

银行存贷利率上调对房地产行业的影响

发布时间:

【 要 】 率 政 策 是 国 家金 融政 策 和 货 币政 策 的 重 要 组  摘 利
成部分 . 府 可以通过这 一政策手段 的运 用, 社会 资金 的 政 对   供 求 状 况产 生 较 大的 影 响 . 而 达 到 调 控 经济 发展 、 定 社  从 稳 会 进 步 的 目的 。同 时这 一 政 策 的 采 用 也会 直接 对 社 会 各 个 产  业产 生重 要 的 影 响 。本 文 分 析 在 当前 情 况 下我 国存 贷 款 基 准  利 率 的 变动 对 房地 产 企 业 产 生 的 诸 多影 响 , 望 对 房 地 产 公  希

币, 能对 流通 中的货 币产 生重要影 响的就 是货 币产  的源 头—— 商 品交换 , 以商 品物价 变动状 况也是 角 所  

响利 率的一个 重要方面 ; 后 , 最 社会 的经济状 况 、   政序 的政 策环 境也对 利 率变 动 发挥着 直观 的、重要 的角  
响, 因为各 个 国家 自身 的经 济发 展状 况不 一 , 国 在   市场上 的竞争力 不一 , 其货 币政策 就必然不 同。   接 下来 分 析利 率本 身 的变动 和 调整会 对 社会劣   展 带来 的影 响 。纵 观 当前 世 界各 国的 经 济政 策 ,   2 0 年 的金 融危机 到 目前 ,可 以说利率 政策 已经  08

司 的 经 营提 供 一 些 参 考 信 息 。  

【 关键 词 】 贷 款 利 率  房 地 产 企 业  存




利 率 概 述 

( ) 率 的 概 念  一 利

为大 多数 国家频繁 使用 的宏 观经济杠 杆 。 经济萎序 在  
的时候 , 府通过 降低利息 率 , 政 扩大货 币的供 应 ,   刺滇 经济 的发展 ; 在通 货膨 胀 的时候 , 府又 可 以通  而 政 提 高利率 , 减少货 币供应 , 免经济 的过热发 展 , I 避 影1 f  
人 民 的生活 水* 。   ( ) 三 *年 中国利 率 变动概 况 

利率又称利息率 ,表示在一定 时期 内利息额度 与  本金额度之间的 比率 ,它表 明单位货 币在单位 时间内 
的利息水* 。在 当今社会 , 一般情况下 , 利率受控 于一 

国的中央银行 , 比如在我国是中 国人 民银行 , 而在美 国 

则是联邦储备委员会 。 鉴于这一受控 状态 , 国家可 以通 
过调控利率 ,发挥其在经济 发展中的重要宏观调控功  能, 免经济过热或者经济过度紧缩的情 况发生 。 避  
( ) 响 利 率 变 动 的 因 素 和 利 率 变动 可 能 产 生  二 影
后 果 

改革开放 以来 , 国的 中央 银行—— 中 国人 民锛 我   行 开始加 强对 利率 这一宏观 经济杠杆 的管理和运 用  利 率在稳定 经济发 展 , 促进 社会 经济进 步方面发 挥  越 来越重要 的作用 。 比如在 19 年 的时候 , 国经  93 我 发展 的整体状 况是物价 上涨过 快 ,经济 发展过热 ,   j 是 中央银行通 过两 次提 高贷款 利率 , 配合其 他经济 摊   陆; 0 6年和 2 0 20 0 7年 ,为 了抑制 当时经 济 的过快  展, 央行 曾经 连续 7 上调 存款 准 备金率 ; 伴随  次 而
世 界金融 危机 的到 来 , 国家 通过 降低 利率 , 幅增 力 大 l  

作 为一个 重要的金 融变量 , 利率 和其他 经济 发展  因素之 间存在 双 向、 动的影 响。首先来看 影 响利率  互
生的增值 的一 部分 , 就是说 资本 的经营 利润水 *会  也

变 动 的因素 , 一般情 况 下 , 息 是资 本经 营过 程 中产  施 , 利 抑制 了通 货膨胀 , 让过 热 的经济 发展 实现 了软 
对利 率水*产 生影响 ; 同时利率产 生的前提 是 资金信  贷 的存 在 , 以市场上 资金的供求状 况也对 利率有 不  所 重 要影 响因素 ; 次 , 息衡 量 的对 象是 流通 中 的货  再 利

容忽 视的影 响, 供求状况 是资本借贷 双方竞 争优 势的  信贷 来持续地推 动 国民经济 的发展 , 保证 我 国在世 勇  
金 融危机背景 下 , 仍然 能有较好 的经济发展 态势和 丝  
?

k hmoc m.o .n j . fo g vc  x

91  

济增长率 。而经济危机 过后的再次经济过 快发展 , 又  到影响 , 某官方 网站 曾经 做 了调 查 , 终数 据结 果显  最 迫使政府提高 了基准 利率 , 在一定程度 上抑制 了物 价  示, 将* 3% 0 的潜 在购房者准 备推迟其购房 的时间。   的大幅攀升 , 保证 了人 民群众 的生活水* 。  
二 、 国 房 地 产 企 业 的 现 状 分 析  我

( ) 二 银行利 率上调 对房地 产的供 应者的影响 

根据调查 , 当前 房地产 企业 的*均 负债 率在 6 % 0 

左右, 同时作 为房地产 市场 产 品的供应 者 , 当前房 地 
产开发商 的主 要融资渠道就 是银行贷 款 。毫 无疑 问,   银行贷款 利率 的提 升会直 接增加 房地 产开 发商 的成  的利润 , 再加上 购房 需求者 延迟 其购房 时 间 , 就会 使  得 房地产开发 商在 资金链上 出现 问题的几率大增 。 这  小 , 金运作 困难 的小型房 地产 开发 企业 , 资 从而优 化  整个行业结构 , 高行业整体经营水 * 。 提  
( ) 行 利 率 上 调 对 房 地 产投 机 者 的 影 响  四 银


1 8 年 ,全 国范围 内只有大 约 3 00多家 的房  96  0 地产开发企业 : 而发 展到 19 9 5年 , 国范围 内的房 地  全 增加 了 1 倍 。 1 伴随着数量 的激增 , 相应的 问题就越 发  凸现 , 如规模较 小、 自有 资金缺乏 、 负债率 甚至达 到了 
年的时 间内上升 了几倍甚至几十倍 , 比如广 州天河 区  靠*天河公 园的一个 物业 ,在 2 0 年初 次发售 的时  03

产企业数量 已经 高达 3  8 3 4 2家 ,仅仅 企业的数量 就  本 , 重房地产 开发 商资金 周转 的 困难 , 少开 发商  加 减

79 00 ' 以上等 。 而房地产 的经营 品, 房屋价格则在短短 几  样 也就必然加速房地 产行业 内部的洗牌 , 淘汰规模 较 

候, 定价在每*方米 2 0 0   0 元之 间,   0  ̄3 0 0 发展到 现 

在, 价格高达每*方 米 1  0 5 0 0元 。 国的房地产行 业  我
目前的发展仍然 是不成熟、 不完善 的, 风险性很大 , 故  而银行利率 的调整 变动对其产 生的影响不容忽视 。  
三、 银行 存贷 款利 率 上调 对我 国房 地产 行 业的 影响 

般来 讲 , 投机看 重 的是短 期 的盈利 , 时候 甚  有

至是暴利 。在某种程 度上 , 利率 的上 调在一 定程 度上  增加 了投机者 的投机成本 , 是在 我 国的房地产 市场  但 上 ,相 比于微 量 的利率 上涨带 来 的投 机成 本增加 来 

说,房地产价格上涨带来的利润更加客观和有吸引  
力, 比如 2 0 0 7年上 半年 , 深圳 罗湖 区、 田区 的房 价  福

银行 利率变 动对 房地产 行业 的影 响是方 方面 面  的, 比如对房地产行 业主体——房地产 公司 、 开发 商 、   购房消 费者 的影响 ; 房地 产价 格 , 房地 产行业 中  对 对 的投机者 , 整个 国家居 民生活模式 的影响等 。本 文  对 主要是根据主 体的不 同, 分析银行利 率变 动对房地 产 
购买者 、 供应者 、 营者和 投机者 所产 生 的影响 。同  经

上涨 幅度 高达 3% 4 ;尽 管利 率可 能上 调 了 1个 百分 
点, 或者 3 百分点, 个 但是相 比于 巨额 的盈利 来讲 , 那 

些成本是微乎 其微 的, 也就是 说利率上调对投机 者投  机成本 的影 响来说是微乎其微 的 , 更何况在 多数情况  下, 房地产行 业的投机者并不借助 于银行贷款 来进行  获利 。所 以, 如果仅仅依靠提升房地 产利率来 抑制房  价 、 少投机热 钱进 出房 地产市 场 的话 , 乎是 不可  减 几

时, 当前我 国银 行利 率变动 的趋 势是上 调 , 以本 文  所 的分析主要 是建立在这一背景之下 。  
( ) 一 银行利 率上调对房地产购 买者的影响 

能实现调控 目的的 。 想真正 、 要 有效 的实现 调控 目的 ,  
必须多管齐下 、 重拳 出击 。  
主要参 考文献 :  
[ 王 雪 . 行 利 率 上 调 对 房 地 产 市 场 的 影 响 U. 方 企 业 文  1 】 银 】东
化 ,0 0 1 . 21()  

房地产 购 买者 , 照市 场上 的划分 方法 , 以划  按 可
分为两种 ,一种 是为 了满足 自己居 住的刚性需求 者 ;   另外一种是 为 了投 资增加 自己财 富收益的投资者 。 在 

下文 ,会 专 门对包括 第 2 购房 者 的投 机 者予 以分  类

析 。在这里 , 分析 的购房者主要界 定为房产 的刚性 需 
求者 。  

【 章 辉 赞 , 红 . 息 对 我 国 房 地 产 市场 的 影 响 分 析  . 国 2 】 张 加 中  
房 地 产金 融 , 0 5 3 . 2 0 ()  

银行 利率 的上 调对于 喜欢存 款 的中 国百姓来 说  是件好事情 , 因为存 款利息会增加 。但是对于依赖 房  贷 的购 房者 , 加息就 意味着 购房 成本 的增加 ; 而对 于 

【 葛 红玲 . 币政 策 对 北 京 房价 的影 响分 析 Ⅱ. 3 】 货 ]中央 财 经 大 学 
学报 ,0 8 7 . 20 ( )  

潜在 的购房者 来说 , 购房成本 的增加 会延缓他们 的购 

[ 李 四 美. 率 上 调 对 房 价 的 影 响 分 析 U. 国房 地 产 金 融 , 4 】 利 1中  

房步伐 。在面对 国内房价与 收入 的差 距 比率接 * l  0
倍 的情况下 , 大 中低收入阶层 的购 房需求必然会 受  广

责编 : 婷  睿

?

92?  

20 阑 0.  咝 1 9

 




友情链接: 时尚网 总结汇报 幼儿教育 小学教育 初中学习资料网