当前位置: 首页 > >

2015年四川省土地估价师《管理系统基础法规》:土地增值税模拟试题

实用标准文案

2015 年四川省土地估价师《管理基础法规》 :土地增值税模 拟试题
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为__误差。 A.组内 B.随机 C.组间 D.系统 2、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的,土地使用者应当自临时用地 期满之日起__内恢复种植条件。 A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.4 年 3、在下列选项中, 不能在发生时确认为企业的费用,计入当期损益。 A:办公经费和业务招待费 B:研究费用 C:对外销售产品时提供的产品质量保证 D:用于购买工程用物资的 500 万元银行存款 E:土地 4、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,其主要内容不包括。 A:城市功能分区布局 B:规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C:各级支路的红线位置 D:各地块建筑容量、建筑形态 E:土地 5、房屋纯收益-__×房屋还原率。 A.房屋重置价 B.房屋现值 C.土地价格 D.房地产价格 6、某宗工业用地,土地取得费为 100 元/平方米,相关税费为 50 元/平方米, 土地开发费是 200 元/平方米,利息为 15 元/平方米,投资利润率为 25%,则 土地投资利润为元/平方米。 A:86.00 B:87.50 C:88.00 D:91.25 E:时间因素
文档

实用标准文案

7、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。 A.一般 B.社会 C.区域 D.个别 8、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。 A:1 亿 B:5 亿 C:3 亿 D:10 亿 E:土地 9、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖,说法正确的是__。 A.个人之间发生争议案件,由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调 查处理 B.单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的省级国土资源行政主 管部门调查处理 C.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件,应由省、自治区、直辖 市国土资源行政主管部门受理 D.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的,应由设区的市、自治州国土资源 行政主管部门受理 E.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件,应由国土资源部受理 10、确定还原利率时,通常可参考的依据不包括__利率。 A.存款 B.贷款 C.实质 D.资本 11、根据工业区位理论,可以通过对()等因素的比较,确定不同工业用地之间 的价格差异。 A.区域和个别  B.成本和收益  C.运输、劳动力和集聚  D.供给和需求 12、某交易不动产的土地使用面积为 200 ㎡,成交总价为 100 万元人民币,使用 面积占建筑面积的比率为 75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A:3750 B:4000 C:5000 D:5333 E:时间因素 13、 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归 类分析,属于区域因素说明的内容是() 。 A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通 下水、通讯及场地平整) B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响,在宗地所在区域拥有在建楼
文档

实用标准文案

盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5% C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记 相关规定 D.根据城市规划,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现 代物流园区 14、长期股票投资在取得时应按实际成本入账,下列项目中,不应包括在长期股 票投资成本中的项目有. 【2004 年考试真题】 A:经纪人佣金 B:购买股票前已宣告发放的股利 C:税金 D:手续费 E:土地 15、在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定。 A:以城市规划用途为主 B:以土地利用总体规划确定的用途为主 C:以现在实际用途为主 D:以土地最有效用途为主 E:时间因素 16、依《国土资源听证规定》的有关规定,下列行为中,__不需听证。 A.更新基准地价 B.制定区域性征地补偿标准 C.制定标定地价 D.修改矿产资源规划 17、路线价估价法的精度与__密切相关。 A.路线价修正体系与深度指数 B.路线价修正体系与标准宗地 C.路线价与路线价修正体系 D.路线价与标准宗地 18、下列属于商品租金,却不属于成本租金的是__。 A.折旧费 B.保险费 C.贷款利息 D.房产税 19、 下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为 2,楼面地价为 2000 元/平方米,待估宗地容积率为 3.5,其地面地价为元/ 平方米. A:1753 B:5950 C:6134 D:7988 E:时间因素 20、土地变更登记,是指因__而进行的登记。 A.土地权利人发生改变 B.土地权利人姓名发生变更
文档

实用标准文案

C.土地权利人名称发生变更 D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人 民政府批准后 E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 21、住宅用地影响因素不包括__。 A.城市规划限制 B.住宅区的位置 C.基础设施完善度 D.公用设施完善度 22、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定,电视台属于建设 用地。 A:体育类 B:医疗卫生类 C:文化娱乐类 D:行政办公类 E:时间因素 23、在城市规划中,对地价影响最重要的因素是。 A:地形、朝向、地质条件 B:土地用途、容积率、建筑密度 C:绿化、环境质量 D:建筑高度、建筑结构 E:时间因素 24、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于 的基础上,确定其成交地价。 A:基准地价 B:标定地价 C:政府最低限价 D:宗地评估价 E:时间因素 25、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A:三角形 B:四边形 C:六边形 D:同心圆 E:时间因素 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、商业银行管理原则有。 A:盈利性原则 B:流动性原则 C:福利性原则 D:安全性原则 E:稳定性原则 2、土地证书由土地管理部门填写,并代表__颁发。
文档

实用标准文案

A.县级以上土地管理部门 B.县级以上人民政府 C.县级土地管理部门 D.县级人民政府 3、市场比较法估价程序中,收集交易案例的途径有。 A:查阅政府有关部门的房地产交易资料 B:查阅各种报刊有关房地产交易的消息 C:征询土地估价师的经验 D:通过市场调查,直接调查交易双方 E:查阅当地评估机构所掌握的交易资料 4、当面临经济过热的情形时,可采取的政策有。 A:提高利率 B:降低企业所得税率 C:提高存款准备金率 D:发行央行票据 E:增加政府了开支 5、城市规划实施控制可以分为__。 A.一般式 B.通则式 C.特殊式 D.判例式 6、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。 A.房地产开发企业 B.施工单位 C.材料供应商 D.设计单位 7、下列关于建设用地使用权出让的方式,表述正确的是。 A:1 990 年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》 ,建设用地使用权出 让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B: 《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第 39 号)进一步明 确了建设用地使用权挂牌出让方式 C:商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取拍卖、招标或者挂 牌方式出让 D:土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商 用地条件及价款, 达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的 行为 E:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上 意向用地者的,应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 8、地价评估中,土地投资利息和利润计算的差异有。 A:含义不同 B:计息与计利润项目不同 C:计算方法不同 D:计算参数不同 E:计算周期不同
文档

实用标准文案

9、税收对经济的影响种类有__。 A.破坏资源配置,影响财政收入的增长,影响国家的长远利益 B.改善资源的配置,弥补市场缺陷,提高经济效益 C.没有改变资源配置的格局,对经济效益没有影响 D.增加了资源配置的不合理性,使生产和消费失去平衡,从而导致效率损失 E.维护国家主权和经济利益,促进对外经济关系的发展 10、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经__以上的业 主同意。 A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 11、 估价资料收集过程中, 可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有 () 。 A.建设用地规划许可证 B.控制性详细规划 C.总平面图 D.规划设计条件通知书 E.房地产市场供求关系及走向分析 12、与一般经济学理论相比,城市经济学的特殊性体现在() 。 A.规模经济分析 B.外部效应分析 C.土地投入分析 D.空间区位分析 13、从规模经济原理看,规模经济可以从两方面来考查,分别是内在经济与__。 A.内在不经济 B.外在经济 C.外在不经济 D.内部经营 14、 可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。 【2006 年考试真题】 A:单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B:国有土地闲置连续达两年以上 C:土地他项权利终止 D:国有土地使用权出让期满而未获准续期 E:国有土地使用权租赁期满而未获准续期 15、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。 A.农用地 B.荒地 C.废弃地 D.土地资源 16、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002 年考试真题】 A:实物 B:货币 C:契约 D:经济
文档

实用标准文案

E:托仑斯登记制 17、 某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。 承租后, 乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营, 并于次年经甲同意在原建筑上加建 了第二层。现因市政建设需要,需征收该厂房用地并进行房屋拆迁,则下列补偿 价格评估方案正确的是() 。 A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D. 补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 18、在商品房营销过程中,销售人员的工资可确认为. 【2006、2004、2002 年考 试真题】 A:间接费用 B:销售费用 C:管理费用 D:期间费用 E:前期费用 19、城镇土地的主要功能是__。 A.土地承载能力 B.城市集聚 C.提供活动场所 D.社区服务 E.提供社会增值 20、营业税的纳税期限有。 A:5 日 B:10 日 C:15 日 D:1 个月 E:1 个季度 21、下列关于路线价估价法的说法,错误的是__。 A.路线价估价法适用于市街地,主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B.路线价估价法需要较多的交易实例,且对土地市场的规范性有一定要求 C.路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D.路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 22、基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中, 正确的有 。 A:为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对 样点资料归类 B:样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是检验 C: 剔除异常数据, 就其中常用的 t 检验法, 对于给定的显著水平α和自由度 V=n-2, 若统计量≤t(α,n-2),则样点数据为异常值,反之为正常值 D:不管采用何种方法,剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型 检验基础上进行 E:资料处理方法检验,一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检验 法
文档

实用标准文案

23、保留划拨土地使用权的情形包括。 A:基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用 地 B:国有企业改组为股份合作制企业的 C:改造或改组后的国有企业用地 D:关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地 E:国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 24、转让无形资产包括__。 A.建筑权 B.福利权 C.商标权 D.专利权 E.土地使用权 25、 《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定,统一年产值标准分两 个层次制订,主要是__。 A.全国统一年产值标准 B.省级统一年产值标准 C.省级内分区域年产值标准 D.市(县)统一年产值标准 E.市(县)内分区域年产值标准

文档




友情链接: 时尚网 总结汇报 幼儿教育 小学教育 初中学习资料网